<汇港通讯> 香港住宅物业价格自2018年以来已调整28%，主要是因为资本化率的提升。而现在的租金水準与2018年大概持平。据瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉发表评论认为，受利率下降、供应有限、人口流入和租金上涨的推动，楼价可能将开始上升。梁展嘉表示：「根据瑞银预测，到2030年租金的年複合增长率将达到5%，预测2025年住宅价格将会回升0%至+5%。」瑞银对香港住宅市场的正面看法有三大关键因素：其一: 利率下调后住宅市场可能改善—— 1) 强劲的住宅需求增长；2)可能释放的4万亿港元定期存款；以及3) 香港新按揭利率预计将由目前的3.9%降至2025年底的2.9%，将支撑市场；其二: 强劲的人口流入将推动住宅需求——预计到2030年，香港人口将超过800万，主要受益于更强的人才、家属和学生流入；其三: 住宅租金结构性上升趋势——瑞银的住宅租金预测模型显示，由于人口增长强劲和新住屋供应逐渐减少，2024-2030年间，住宅租金年複合增长率将达到5%。 (SY)#本港楼价 #瑞银