行政长官李家超今日(16日)发表任内第三份《施政报告》，当中提及金管局将放宽住宅物业按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否「首置」，按揭成数上限一律调整至70%，供款与入息比率上限一律调整为50%。至于非住宅物业，有关按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。 中原按揭董事总经理王美凤表示，欢迎金管局有关措施，并指银行按揭成数全面调整至一律高达70%后，对比放宽前，买楼收租人士、3,500万元以上物业及公司名义买楼人士的按揭成数会由以往60%上调至70%；买楼收租人士，或已有按揭在身人士之供款佔入息比率上限亦由以往40%放宽至50%，不同置业需求人士均可划一以基本三成首期申请按揭上会，获得一致的上会配套，楼市进一步全面鬆绑后将更具动力多元发展，能吸引更多潜在买家入市。 王美凤提及，今年租金续升令现时租金回报率升至平均达3.5%，部份物业单位的租金回报率更达4%以上，加上本港进入减息周期、楼价见底回稳机会增加，配合是次按揭成数放宽，对于已有自住物业按揭人士买多层楼收租之入息要求便可降低，料可吸引更多潜在买楼收租人士入市。另外，3,500万元以上豪宅物业之按揭成数提高至70%，料亦可推动豪宅市场潜在入市意欲增加。 王美凤预期，9月中本港银行提早随美启动减息周期，供楼利息进入下降走势，加上银行积极推出全新按揭优惠、最近中央组合拳救市亦令市场对经济后市乐观，多个利好因素已令本月楼市回暖一、二手交投增加，现时加上施政报告推出之房策包括容许投资移民买楼、按揭成数全线一律提升至70%，进一步放宽供款入息要求，预期可进一步巩固买家入市信心，刺激潜在买家入市需求、利好楼市气氛，预期楼市转活交投量进一步上升，同步推动按揭贷款量增加。(js/w) ~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com