<汇港通讯> 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，长实(01113)与港铁(00066)合作发展的黄竹坑站上盖项目「Blue Coast II」今天公布首张价单128伙，订价与上期相若，折实平均呎价21526元，现时息口下调，发展商未有加价即变相减价，可见发展商有意延续上期经典。发展商订价极具诚意，项目主打两房及三房户，满足了区内此类户型不足的问题，区内屋苑平均呎租约60元，而项目拥最近港铁站优势，预计项目入伙后平均呎租可达70至80元，估计项目租金回报高见5厘。加上现时股票市场造好，有部份市民套股换楼，有信心首批单位可全数沽清。减息后，一手销情炽热，截至昨日10月份一手成交已接近800宗，已超越上月全月741宗，本月多个新盘开售，预料全月一手可达2500宗，届时可创成交量7个月新高。(JJ)